Gayrimenkul Hukuku, Kesikli Hukuk Bürosu avukatlarının başlıca uzmanlık alanlarından biri olup, büromuz bağımsız derecelendirme kuruluşu Legal500 tarafından uzun yıllardır Türkiye’nin önde gelen gayrimenkul hukuku büroları arasında gösterilmektedir. Ekibimiz, büyük ölçekli projelerin hukuki kurgusundan özel nitelikli mülkiyet işlemlerine, finansmandan uyuşmazlık çözümüne kadar gayrimenkul hukukunun tüm alanlarında kurumsal ve bireysel müvekkillere kapsamlı destek sunmaktadır.

Gayrimenkul işlemleri; tapu, imar, mülkiyet, inşaat hukuku ve vergi hukuku gibi birçok disiplinin kesişiminde yer aldığından, her proje detaylı bir hukuki inceleme ve stratejik bir yaklaşım gerektirir. Arsa payı karşılığı inşaat, hasılat paylaşımı modeli, bağımsız bölüm devri, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, üst hakkı (üst irtifakı) tesisleri, karma projeler, AVM, otel, endüstriyel tesis yatırımları, lojistik kompleksleri ve kentsel dönüşüm projeleri gibi teknik ve ticari açıdan karmaşık işlemleri uzun yıllara dayanan sektör tecrübemizle yönetiyoruz.

Gayrimenkul hukukunda uzman avukatlarımız ile sunduğumuz başlıca hizmetler şunlardır:

Sözleşme Hazırlama, Proje Geliştirme ve Yapısal Modeller

• Gayrimenkul satış ve devir sözleşmeleri; gayrimenkul satış vaadi, alım, önalım, geri alım hakkı tanıyan sözleşmeler
• Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, hasılat paylaşımı sözleşmeleri, karma inşaat ve proje geliştirme modelleri
• Üst hakkı (üst irtifakı), intifa, sükna gibi sınırlı ayni hakların kurulması
• Büyük ölçekli gayrimenkul projeleri için inşaat, mimarlık, mühendislik, proje yönetimi, işletme ve lisans sözleşmeleri
• Arsa sahibi–yüklenici ilişkileri için kapsamlı hukuki modelleme ve risk analizi
• Kentsel dönüşüm sözleşmeleri, paydaşlarla uzlaşma ve bağımsız bölüm dağıtım modelleri

Tapu ve İmar Hukuku

• Tapu incelemeleri, şerh ve takyidatların değerlendirilmesi, risk raporlarının hazırlanması
• Tapu iptal–tescil, tapu düzeltme, tecavüzün men’i, müdahalenin önlenmesi davaları
• İmar planlarına, parselasyon işlemlerine, yapı ruhsatı ve iskân süreçlerine ilişkin hukuki danışmanlık
• Eski eserlerin korunması, sit alanı mevzuatı ve özel statülü taşınmazlarla ilgili hukuki destek

Gayrimenkul Finansmanı ve Ortak Girişimler

• Mortgage yapıları, proje finansmanı, kredi ve teminat sözleşmeleri
• Ortak girişim (joint venture) yapıları ve konsorsiyum sözleşmeleri
• Gayrimenkul yatırım fonları (GYF) kurulması ve fon sözleşmeleri
• Sermaye yapısının güçlendirilmesi, yatırımcı ilişkileri ve finansman modellerinin hukuki tasarımı

İnşaat Hukuku ve Proje Yönetimi

• Eser sözleşmeleri, alt yüklenim sözleşmeleri
• FIDIC ve Dünya Bankası formlarına uygun sözleşmelerin hazırlanması ve müzakeresi
• Teknik şartname ve proje belgelerinin hukuki denetimi
• Müteahhit, arsa sahibi ve yatırımcı arasındaki uyuşmazlıkların çözümü

Kamulaştırma, Tazminat ve İdari Süreçler

• Kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma davaları
• İvaleye (bedel artırımı) davaları
• İdari başvurular, bilirkişi süreçlerinin yönetimi
• ÇED raporları, “ÇED gerekli değildir” kararları ve ilgili iptal davaları

Gayrimenkul Uyuşmazlıkları ve Dava Takibi

• Tüm gayrimenkul hukuku kapsamındaki ihtilafların çözümü
• Tapu, imar, inşaat, arsa payı karşılığı inşaat, kira, ortaklık ve finansman kaynaklı davalar
• Stratejik dava planlaması ve müvekkilin hukuki menfaatlerini en üst seviyede koruyacak çözümler

Kesikli Hukuk Bürosu olarak amacımız, gayrimenkul projeleri ve işlemlerinin tüm aşamalarında hukuki, teknik ve ticari riskleri bütüncül bir yaklaşımla değerlendirerek müvekkillerimize güçlü, güvenilir ve sürdürülebilir çözümler sunmaktır.